2017年8月14日月曜日
LLCと不動産 アメリカ確定申告
LLC というのは 法人の一つの形態で、コーポレーションのいいところと パートナーシップのいいところをそなえた ハイブリッドなビジネス形態として 人気があります。
不動産の所有者にとっても、個人の責任を回避するとか 財産を守るという意味でも注目をされています。全部のケースにおいて LLCがベネフィットをもたらすか？ というと そうではなく、むしろ個人の金銭的な負担になる場合もあるので 注意が必要です。
たとえば 責任を保証する保険で とりわけプレミアムがリーズナブルなものがあれば それで十分な場合があります。つまり LLCを設立して その維持費を払っていくことを考えれば、保険でその責任を回避できるので 安いといいます。
しかし 保険というのは 免責事項があったり、すべてがカバーできていなかったりします。すべてのケースにおいての保証の確証が得られないため、保険だけでは足りないということになります。この不安を打ち消すには LLCを設立するのが最善といえます。
LLCのベネフィットはそのほかに
１）個人へ利益がパススルーするので 個人レベルの安い税率で納税する
２）コーポレーションにある ダブル納税を避けられる
３）コーポレーションと同じ個人の責任を回避できる財産プロテクションがある
４）S コーポレーションと同じベネフィットを 外国人でも得ることができる
５）不動産の所有権を 新しいメンバーをLLCに参加させることによって 簡単に移動させることができる
LLC の デメリットについては
１）LLCの設立費用と維持費用がかかる
２）銀行からお金を借りる時に 個人で借りるよりも難しい場合がある
３）財産プロテクションは 100%保障されない
キャピタルゲイン税率は 15％
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